«Строительство жилья – это тот сегмент, в котором инвесторам сегодня можно и нужно работать. В настоящее время заработали механизмы, призванные стимулировать запуск новых проектов», – рассказывает Вячеслав Васильевич Семененко, председатель Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга.
Вячеслав Васильевич, как Вы оцениваете ситуацию на строительном рынке?
Если говорить в целом, инвестиционная активность на петербургском строительном рынке крайне низкая. В равной степени это затронуло как коммерческие, так и жилищные проекты. К сожалению, сегодня практически не закладываются бизнес-центры, административные и логистические комплексы, объекты промышленного назначения. Но исключения все же есть. Например, строительство административного здания банка «СанктПетербург» с подземным паркингом на Малоохтинском проспекте. В зависимости от того, на какой стадии реализации находится тот или иной объект и какими финансовыми ресурсами располагает компания, каждый инвестор сам принимает решение, консервировать или завершать начатые проекты.
Аналогичную ситуацию мы наблюдаем и в жилищном строительстве. До недавнего времени все усилия застройщиков были сконцентрированы на завершении строительства тех домов, которые находятся в высокой степени готовности. С моей точки зрения, это ошибочная тактика: необходимо не только вводить, но и закладывать новые жилые объекты. В перспективе это позволит задействовать мощности строительных компаний и обеспечить городской рынок жильем. Уже осенью рынок жилой недвижимости будет испытывать дефицит предложений.
Я не согласен со статистическими показателями экспертов, которые говорят об остановке 30–40% строек. Объезды стройплощадок провожу еженедельно и с уверенностью могу сказать, что работы на объектах ведутся. Безусловно, темпы строительства по сравнению с прошлым годом снизились. Действительно, есть объекты, работы на которых приостановлены, но их доля от общего объема не превышает 4%. Тем не менее задачу губернатора по вводу 2,2–2,3 млн кв. метров жилья мы выполним. На 1 сентября 2009 года уже введено в эксплуатацию более 1 млн кв. метров.
Оценивать перспективы и направления развития рынка недвижимости сегодня трудно. Даже опытные экономисты затрудняются давать точные прогнозы в отношении последствий и длительности кризисной ситуации. По моим ощущениям, 2009 год был и останется напряженным для всех участников рынка: строительныхкомпаний, банков, городского правительства, покупателей. Важно, чтобы к концу года у нас был наработан пакет эффективно функционирующих механизмов развития отрасли в новых условиях. Наша задача заключается в том, чтобы уйти от временных мероприятий к постоянным. Необходимо объединить усилия органов власти и профессиональных участников рынка в корректировке стратегии развития Петербурга на кризисный период и на период выхода из кризиса. Преодолев его, нам придется искать новые аргументы для привлечения инвесторов. Мы должны решить системные проблемы юридического и технического характера, выработать новую систему и порядок взаимодействия с инвесторами.
Планируется ли запуск новых проектов в строительстве?
Начинать новые проекты, бесспорно, нужно. Уже сейчас необходимо подумать о том, что мы будем сдавать в 2010–2011 годах. Общеизвестно, что с момента запуска проекта до выхода на строительную площадку проходит минимум полгода, а иногда и год. Большой интервал в строительном цикле может спровоцировать дефицит предложения на рынке. Данную ситуацию необходимо предвосхитить.
С целью увеличения в Петербурге объемов строительства доступного жилья и поддержки строителей 31 августа текущего года между Комитетом по строительству и Северо-Западным банком Сбербанка России было подписано Соглашение о сотрудничестве при кредитовании строительных проектов в сфере жилищного строительства. Этот документ интересен как правительству Петербурга, так и компаниям-застройщикам.
С одной стороны, город получает возможность приобрести квартиры для госнужд в домах, строящихся в рамках проектного кредитования. Кроме того, участие города является дополнительной гарантией для банков и тех граждан, которые планируют приобрести жилье в кредитуемом объекте. С другой стороны, строители получают доступ к дополнительным финансовым ресурсам в виде недорогих кредитов надежного банка. Таким образом, в Петербурге не прекращается строительство жилых объектов, сохраняются рабочие места и снижается социальная напряженность.
Сбербанк, в свою очередь, вкладывая собственные средства, получает надежного партнера в лице Правительства Санкт-Петербурга, а также возможность выполнения поручения Президента России о помощи реальному сектору экономики в виде кредитов с низкой ставкой.
Подчеркну, что механизм проектного кредитования будет распространяться только на те проекты и строительные компании, которые работают по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Это предполагает наличие зарегистрированных прав на земельный участок, наличие разрешения на строительство, опубликование в СМИ или сети Интернет проектной декларации.
Уже есть первые результаты. Так, 7 сентябряв Комитете по строительству прошло первое заседание рабочей группы по мониторингу компаний-застройщиков, реализующих проекты строительства жилья. Деятельность нового органа направлена на реализацию Соглашения о сотрудничестве при кредитовании строительных проектов в сфере жилищного строительства. По итогам работы только одна заявка из четырех, представленных строительными компаниями, была отклонена рабочей группой как несоответствующая условиям соглашения. По трем проектам жилищного строительства, принадлежащим ООО «Стройкорпорация “Эллис”», ООО «НеваСтройИнвест» и ЗАО «РосСтройИнвест», Комитет по строительству в ближайшее время направит ходатайства в адрес Северо-Западного банка Сбербанка России о финансировании строительства.
Таким образом, рабочая группа будет координировать деятельность Комитета по строительству, банков и строительных компаний Петербурга в сфере жилищного строительства.
Полностью с материалом можно ознакомиться в печатной версии журнала…
