С введением в действие нового Жилищного кодекса собственник помещений (квартир) в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию не только своей квартиры, но и общего имущества в доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с юридической точки зрения, распространя- ется на всех собственников с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Но проблема состоит в не выдерживающем критики состоянии жилфонда, который на всех уровнях признают неудовлетворительным.
В ходе жилищно-коммунальной реформы одной из неразрешимых проблем стал капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых он не производился по 40–50 лет и более. В Кабардино-Балкарской Республике около 2 тыс. многоквартирных домов требуют проведения капитального ремонта. Откуда взять средства на капитальный ремонт старого жилищного фонда? Как в других регионах, население, проживающее в многоквартирных домах в Республике, оплату капитального ремонта не осуществляет. Если даже и производилась оплата, то с момента введения в действие Жилищного кодекса накопить необходимую для ремонта сумму возможно за 15–20 лет. А за такой период без капитального ремонта дома из ветхих превратятся в аварийные.
Принятое на высшем уровне решение о финансировании капитального ремонта за счет средств государственного бюджета стало спасением для многих сотен домов в Республике. В рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в 2008 г. за счет средств Фонда удалось отремонтировать 118 многоквартирных домов и переселить жильцов из семи аварийных домов. В 2009 г. 121 многоквартирный дом подлежал ремонту, из 13 аварийных домов было необходимо переселить жильцов. На оставшиеся средства Фонда в пределах лимита удастся отремонтировать пару сотен домов, переселить жильцов нескольких домов.
Но как быть с теми домами, которые не охвачены региональными адресными программами? Без поддержки государства вряд ли удастся решить эту проблему за счет средств субъекта, муниципальных образований и собственников помещений. Есть надежда, что Правительство Российской Федерации внесет на рассмотрение Государственной Думы предложения по продлению срока действия государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – и изыщет возможность финансирования мероприятий по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
