В феврале 2010 года система добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты» была утверждена Минприроды России и зарегистрирована Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии в едином реестре систем добровольной сертификации (свидетельство о регистрации №РОСС RU. И630.04ААД0 от 18.02.2010 г.). Что включают в себя «Зеленые стандарты» и какое значение имеют в строительстве в целом?
Тема экологического строительства, возникшая в 1970-е годы, в настоящее время серьезно развивается во всем мире. Огромную роль в становлении данного направления сыграла концепция устойчивого развития (sustainable development), которая заключается в соблюдении установленных принципов градостроительной деятельности. К ним относятся, в частности, безопасность и благоприятные условия жизнедеятельности человека, а также ограничение негативного воздействия на окружающую среду. Важный момент: освоение территорий и новое строительство должны учитывать интересы будущих поколений.
Идея экологического строительства отражает философию, направленную, прежде всего, на повышение эффективности использования природных ресурсов и материалов, а также на снижение воздействия строительных объектов на здоровье человека и окружающую среду. Достигается это с помощью продуманного расположения объектов, грамотного проектирования, строительства, применения, обслуживания и утилизации зданий, использования экологически чистых материалов и экономного сантехнического оборудования, наличия централизованных систем вентиляции, кондиционирования и климатического контроля, пылеудаления и увлажнения воздуха и т.д.
Программа энергосбережения «зеленых зданий» предполагает применение световых датчиков и энергосберегающих ламп, технологий альтернативной энергетики, максимальное использование естественного освещения, что позволяет сократить затраты на водоснабжение, тепловую и электроэнергию на 40% по сравнению с обычными зданиями. Обязательные условия экологичности – благоустройство и озеленение территории, включая и озеленение кровли (вспомним знаменитые крыши-сады гениального австрийского архитектора и великого художника XX века, эколога Фриденсрайха Хундертвассера), раздельный сбор и утилизация отходов, максимизация емкости парковок, продуманная транспортная доступность здания и многое другое.
Следует отметить, что здания, построенные в соответствии с «Зелеными стандартами», обеспечивают более низкий уровень инвестиционных рисков, они привлекают инвесторов, чья корпоративная этика основана на социальной и экологической ответственности. К их числу относятся, в основном, западные компании. Но уверенность в высокой рыночной ценности экологичного строительного объекта важна и для российских деловых людей, ведь в настоящее время происходит изменение структуры спроса на объекты недвижимости. А сертификат «Зеленого стандарта» – это показатель качества строительства, веское доказательство рентабельности вложений.
Каковы же преимущества сертификации зданий, сооружений и продукции в соответствии с «Зелеными стандартами» для инвесторов, владельцев недвижимости, проектировщиков и управляющих компаний? Прежде всего, налицо большая конкурентоспособность проекта или решения, так как он соответствует принципам устойчивого развития окружающей среды. Существует и гарантия того, что при строительстве объекта применялись технологии, коррелирующие с основными принципами устойчивого развития территорий. Активизируется поиск инновационных решений, которые уменьшают негативное воздействие на окружающую среду, снижаются эксплуатационные расходы, повышается качество рабочей и жилой среды. К тому же если строительный объект соответствует стандарту, который демонстрирует экологические цели, это дает компании право публично называться «Зеленой компанией» в сфере недвижимости.
Таким образом, сертификация по «зеленым» критериям и достижение высоких показателей энергоэффективности – весьма ощутимые конкурентные преимущества, которые увеличивают прибыльность проекта (повышается арендная плата и снижаются издержки), что очень ценится потенциальными инвесторами.
Замечу, что системы сертификации «зеленого» строительства существуют уже более 20 лет. «Прародитель» всех систем – английская система BREEAM (British Building Research Establishment Environmental Assessment Method), введенная в 1990 году. BREEAM послужила основой для разработки собственных систем сертификации в Голландии и Гонконге. С 1998 года функционирует американская система LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) – широко признанная система сертификации «зеленых» зданий. Система основана Американским советом по экологическому строительству (USGBC).
Считается, что система LEED в большей степени ориентирована на комфорт арендаторов зданий и эффективное использование земельного участка (т.е. на бизнес и извлечение прибыли), а BREEAM – на экологические характеристики зданий. Система BREEAM постоянно совершенствуется, в нее вносятся все более высокие требования, которые намного выше официально установленных на государственном уровне норм, правил и стандартов проектирования и строительства.
Отметим интересный факт: в европейских странах установлены более строгие строительные нормы и правилами, чем, к примеру, в США, поэтому там присутствует и более требовательная система сертификации «зеленых» зданий. Например, здания, получившие «Platinum» по оценке LEED, по оценке BREEAM получат только 2-е место в рейтинге («Very Good»).
Большинство мировых систем сертификации имеют структуру рейтингов по категориям, аналогичным LEED, – баллы присваивают по каждой категории, и рейтинг основывается на их сумме. В то же время существенное отличие LEED – это свобода действий, которая дается архитектору при выборе критериев, которые будут учитываться. Если здание не имеет какого-то параметра, оно не потеряет право на рейтинг.
На основе BREEAM и LEED в Австралии была разработана система Green Star, которую модифицировали с учетом климатических условий этой страны. В Green Star применяется система оценки по 9 категориям, в том числе по качеству внутреннего воздуха, по воде, энергии, материалам, использованию участка, транспорту и инновациям. Недавно систему Green Star адаптировали для себя Новая Зеландия и Южная Африка. Китай до 2007 года использовал LEED, но в 2007 году там была разработана официальная система оценки зеленых зданий Three Star, которая состоит из шести категорий – земельный участок, вода, ресурсы, окружающая среда и эксплуатация зданий.
В Германии, передовой стране в вопросах энергоэффективности (и не только в строительстве), совсем недавно появилась система сертификации DGNB (Sustainable Building Certificate от German Sustainability Building Council). Это добровольная система сертификации, построенная на 6 категориях: экологии, экономике, социуме и культуре, функциональности, техническом качестве, процессах и территории.
Большое количество существующих экостандартов и различные подходы к их разработке повышают прозрачность рынка экозданий, однако дублируют научные исследования в этой области. Поэтому в последнее время разработчики «зеленых» стандартов в разных странах стали работать над созданием унифицированного подхода к некоторым категориям сертификации зданий. Прежде всего это относится к вопросам выброса парниковых газов в атмосферу, а также к вопросам энергоэффективности. В этих целях в конце 2008 года был создан Sustainable Building Alliance (Альянс устойчивого строительства), объединивший ведущих разработчиков национальных экологических систем стандартизации.
Учитывая спрос на экологичные строительные проекты и существующий мировой опыт, очевидной стала необходимость формирования российской системы «зеленых» стандартов, обстоятельную разработку которых в 2009 году начала рабочая группа Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации. В разработке сертификации «Зеленые стандарты» участвовали российские эксперты в области промышленной экологии, представители Комитета Совета Федерации по образованию и науке, Института проблем экологии и эволюции РАН, Гринпис России, МГУ и другие специалисты. При формировании отечественной системы добровольной экологической сертификации объектов недвижимости учитывались особенности американской системы стандартов LEED, так как некоторые ее элементы применимы в условиях России. Однако структура самой системы, а также критерии экологической оценки строительных проектов были подвергнуты изменениям. Большое внимание было уделено критериям, связанным с ресурсосбережением.
Структурно система сертификации «Зеленые стандарты» разбита на 13 разделов: предотвращение загрязнения; выбор участка; инфраструктура и базовые услуги; ландшафтное обустройство и сохранение и/или восстановление среды; уменьшение светового загрязнения и эффекта локального нагревания; регулирование ливневых стоков и рациональное водопользование; энергосбережение и атмосфера; материалы и ресурсы; качество и комфорт среды внутри помещений; безопасность; санитарно- гигиеническое соответствие; отходы, выбросы и хранение опасных материалов; участие в проекте аккредитованного специалиста.
В раздел «Предотвращение загрязнения» были введены требования к «экологическому» планированию здания на проектной и предпроектной стадиях, к соблюдению российского экологического законодательства и выполнению природоохранных мероприятий по предотвращению загрязнения окружающей среды во время строительства и эксплуатация объекта недвижимости. Прописан комплекс соответствующих мер при проведении строительных, монтажных и прочих работ.
В разделе «Качество и комфорт среды внутри помещений» приведен список требований к качеству воздуха и системам вентиляции, к уровню эмиссии вредных веществ и летучих соединений, меры по предотвращению протечек и образования конденсата, по борьбе с вредителями и утилизации отходов, требования к системам управления внутренним освещением и теплоснабжением, звукоизоляция.
Заместитель министра природных ресурсов и экологии РФ Игорь Майданов на пресс- конференции, приуроченной к Всемирному дню экологического строительства, заявил, что система добровольной сертификации объектов недвижимости «Зеленые стандарты» начала применяться на практике и уже получила признание в России и за рубежом. В частности, было подписано соглашение об объединении стандартов между НП «Центр экологической сертификации – Зеленые стандарты» и ГК «Олимпстрой», предполагающее проведение экспертизы олимпийских объектов.
Зеленое строительство в России постепенно становится стимулом развития инновационных технологий, бизнеса и экономики в целом. В недалеком будущем оно может явиться ключевым фактором улучшения состояния окружающей среды в нашей стране и качества жизни населения.
