В свете событий, затронувших наиболее успешные курортные страны, Греция заняла лидирующие позиции в мировой туристической отрасли. С целью полнее раскрыть курортный потенциал правительство страны создает благоприятные условия для местных и зарубежных инвестиций. Как ни странно, экономический кризис сыграл на руку инвестиционной привлекательности Греции, цены на недвижимость достигли здесь своего низшего предела. Помимо этого важным фактором, в частности для российских бизнесменов, по-прежнему остается великолепный климат и удивительная красота природы.
Древняя Греция внесла неоценимый вклад в европейскую культуру. Литература, архитектура, философия, науки, система государственности, законы, искусство заложили основу современной европейской цивилизации. Граждане этой страны, расположенной на перекрестке трех континентов – Европы, Азии и Африки, основали демократическое общество, в котором лидеры избирались народом. Сотни книг написаны об истории этого удивительного государства, в то же время современная Греция мало знакома большинству наших соотечественников.
Уровень жизни в Греции намного выше, чем в странах бывшего соцлагеря. Абсолютно в каждом населенном пункте есть развитая инфраструктура – больницы, поликлиники, школы, детские сады, асфальтированные дороги, телекоммуникация, Интернет. Впрочем, и сам греческий народ живет в достатке. Практически каждая семья имеет собственную квартиру и как минимум один автомобиль. В греческих тавернах, несмотря на кризис, все так же гуляют до утра, бары на набережных набиты до отказа.
Есть и другая сторона. Вот уже второй год весь мир следит за ситуацией в Греции. Сюжеты о ней не сходят с телеэкранов и газетных страниц: волнения в греческой столице, забастовки на улицах городов. Но ведь с исторических времен Греция – родина демократии. Единственный правовой инструмент, который позволяет грекам влиять на власть, – санкционированная забастовка. Для них это цивилизованный, демократический способ отстаивать свои права. Как правило, к дракам, пожарам и кровопролитию среди мирного населения это не приводит. Забастовки проводились в Греции и до кризиса, жители страны всегда выходили на улицы с транспарантами против неоднозначных реформ и нововведений, но никто прежде не обращал на это столь пристального внимания.
Праивтельство Греции, которое год назад спасли от дефолта и взяли на поруки соседи по еврозоне, придумало, как встать на путь финансовой состоятельности. Министр финансов Георгиос Папаконстантину заявил: «У страны есть план и перспектива, которые гарантируют, что мы достигнем наших целей. Проблема будет решена тщательным образом не за счет реструктуризации долга, а за счет реструктуризации страны». Главным козырем, по его словам, станет распродажа госсобственности, за счет чего Греция планирует к 2015 г. собрать 50 млрд евро. В частности, было объявлено о запланированном уменьшении правительственных пакетов акций крупнейших энергетических, газовых, телекоммуникационных и других компаний. Доля государственного сектора в экономике Греции превышает 50%, и правительство намерено начать процедуру оценки предприятий, пакеты которых предстоит продать. Впрочем, львиную долю выручки планируется добыть не на фондовых рынках, а за счет продажи недвижимости. «В госсобственности находится обширное портфолио объектов, которые сегодня недосмотрены или бесконтрольно эксплуатируются в интересах частных структур», – заверило Министерство финансов.
В этот же период второй крупнейший грузоперевозчик в мире китайская государственная компания China Ocean Shipping Company (COSCO) подписала три соглашения о сотрудничестве с греческими судоходными предприятиями. COSCO заплатила 3,4 млрд евро за 35-летнюю аренду одного из пирсов контейнерного порта Пирея и обязалась инвестировать 620 млн евро в строительство нового терминала. К 2015 году компания намерена более чем в два раза увеличить пропускную способность порта Пирей, создав одну тысячу рабочих мест.
Российские инвесторы не отстают от китайских бизнесменов. Их привлекает возможность приобретения греческой госсобственности, а также покупка и развитие курортов и отелей, тем более что в связи с недавними событиями в Таиланде, Тунисе и Египте Греция заняла лидирующую позицию в туристической отрасли в мире. В настоящее время рядом российских компаний ведутся переговоры, в которых речь идет об инвестициях в размере более миллиарда евро в крупные проекты на территории Греции.
Стремясь полнее раскрыть курортный потенциал страны, правительство в последние годы активно стимулирует развитие туристической инфраструктуры и создает благоприятные условия для инвестиций (как для греческих, так и для иностранных) в гостиничные комплексы, оздоровительные и спа центры, конгресс-холлы, бизнес-центры, порты и гавани. В разное время правительство готово было субсидировать от 50 до 60% стоимости ряда проектов, что приносило прибыль в размере 200–500% от стоимости строительства. В связи с экономическим спадом эту программу пришлось приостановить до 2012 года. Однако бюджетный кризис сделал Греции прекрасную рекламу, рынок недвижимости по-прежнему весьма активен, в том числе благодаря произошедшей ценовой коррекции. При этом за последний год россияне стали одной из его главных движущих сил, потеснив немцев и англичан.
Как ни цинично это прозвучит, но кризис – прекрасное время для инвестиций в недвижимость. Греция, в свою очередь, привлекательна тем, что, с одной стороны, недвижимость здесь гораздо дешевле, чем в Испании, Италии и Франции, а с другой – качество жизни выше, чем в Болгарии, Хорватии и Черногории. Характерно, что курортные дома здесь с удовольствием покупают и сами итальянцы и французы. Кроме того, в Греции, недвижимость переходит в собственность иностранного покупателя, а не находится в долгосрочной аренде, как в ряде стран Западной Европы. Это означает, что иностранный владелец греческой недвижимости не ограничен в своих правах дальнейшего распоряжения имуществом. А в дополнение, местное законодательство позволяет иностранцам открывать здесь свой бизнес и в связи с этим получать вид на жительство.
Полностью с материалом можно ознакомиться в печатной версии журнала
